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Finanzen & Wirtschaft » Immobilien |
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IMMOBILIENVERKAUF IN SÜDFRANKREICH: VERÄUSSERUNGSGEWINN / BESTEUERUNG
Die Wertsteigerungen des Immobilienbesitzes in Frankreich allgemein, und an der Côte d’Azur im Besonderen, waren, wie weiter oben ausführlich dargestellt, in den vergangenen Ja...
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19.03.2007
Axel Hilgenberg
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IMMOBILIENVERKAUF IN SÜDFRANKREICH: VORBEREITUNG DER IMMOBILIE FÜR DEN VERKAUF
Dieses Kapitel könnte Thema eines eigenen ebooks sein. Es gibt sogar schon Berater, die sich auf dieses Thema professionell spezialisiert haben.
Ein großes Problem ...
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19.03.2007
Axel Hilgenberg
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IMMOBILIENVERKAUF IN SÜDFRANKREICH: EIGENVERMARKTUNG
Es gibt eine beträchtliche Reihe von Möglichkeiten / Wegen, selbst für den Verkauf der eigenen Immobilie zu sorgen und insoweit die Maklerkommission einzusparen:
- Verkauf über Nachbarn / Bek...
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19.03.2007
Axel Hilgenberg
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Immobilienverkauf in Südfrankreich: Inanspruchnahme eines Maklers?
Da wir selbst der Gilde der Makler angehören, wird es nicht überraschen, wenn hier dafür plädiert wird, einen Berufskollegen (oder vielleicht unseren Partner in Südfrankreich / w...
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19.03.2007
Axel Hilgenberg
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IMMOBILIENVERKAUF IN SÜDFRANKREICH: MARKTTENDENZEN IN DER LITERATUR
Die Côte d’Azur ist – nach Paris – die zweitteuerste Gegend Frankreichs. „Leben an der Côte d’Azur im Jahre 2006 – sonnenbaden an den Stränden und Skilaufen in den Seealpen – ist ...
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19.03.2007
Axel Hilgenberg
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Immobilienverkauf in Südfrankreich: Allgemeines zum Immobilienpreisgefüge
Die Immobilienpreise im Bereich Wohnungen / Neubau z.B. im Département Alpes Maritimes (AM) sind in den vergangenen 6 Jahren im Mittel
von 2.280 €/m² auf 4.967 €/m²,
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19.03.2007
Axel Hilgenberg
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Immobilienverkauf in Südfrankreich: Jetzt verkaufen? Allgemeine Überlegungen.
Sicherlich gibt es auch Käufer von Immobilien in Südfrankreich, die ihren Kauf von Anfang an im wesentlichen als Investition sehen. Diese Gruppe hat in den letzten Jahre...
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19.03.2007
Axel Hilgenberg
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1. Grundsteuer („impôt foncier“)
Steuerschuldner der Grundsteuer ist derjenige, der am 1.1. des Steuerjahres Eigentümer des betreffenden Grundstücks ist. Beim Verkauf bekommt also der „Voreigentümer“ den Steuerbescheid für das ganze Jahr. Es ist ü...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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Der Erweb und Verkauf von Immobilien auf Rentenbasis („viager“) hat in Frankreich eine lange Tradition. Es gibt 2 Grundformen des Kaufes / Verkaufes „en viager“:
- „viager occupé“: Hierbei behält der Verkäufer ( „crédirentier“) lebenslang oder bis z...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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Die S.C.I. (« société cicile immobilière »), also die bürgerliche Immobiliengesellschaft, verfügt über eine Reihe von Eigenschaften, die ihre Gründung auch für Privatleute in der Form einer „S.C.I. familiale“ nützlich erscheinen lassen können. So erg...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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Es gilt die Grundstücke in 2 Kategorien zu teilen:
- allein liegendes Grundstück, das grundsätzlich für größtmögliche individuelle Freiheit steht und
- das Grundstück in einem „lotissement“, also einer Erschließungseinheit.
Zum allein liegend...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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1. Allgemeines
Es gibt eine beträchtliche Anzahl von Neubauprogrammen an der Côte d’Azur, wiewohl nicht genug, um die beträchtliche Lücke zwischen Nachfrage und Angebot auf dem südfranzösischen Immobilienmarkt für Wohnimmobilien auszugleichen. Wie...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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1.Vorvertrag ( „avant contrat“)
Wenn man eine Gebrauchtimmobilie oder einen bereits fertiggestellten Neubau kaufen möchte, unterzeichnet man einen notariellen Kaufvertrag. Üblich ist allerdings, vorab mit dem Verkäufer einen Vorvertrag abzuschlie...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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Sie haben sich zum Kauf einer Gebrauchtimmobilie entschlossen.
Sie haben durch Besichtigungen des Objektes und des Umfeldes gründlich überprüft, ob Lage, Nachbarschaft, Blick, Zuschnitt ... Ihres Wunschobjektes tatsächlich dem entsprechen, was Sie ...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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Nach einem Hoch der Immobilienpreise an der Côte d’Azur gegen Anfang der 90er Jahre und einer bis ca. 1998 anhaltenden Korrektur befinden sich die Preise sowohl für Neu- als auch für Altbauten seither in einem ständigen Aufwärtstrend. Der Markt war a...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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Es kommen mehrere „direkte“ Ansprechpartner bei einem Immobilienkauf in Betracht:
- Der Eigentümer der Immobilie („particulier“): Wenn Sie eine Immobilie direkt beim Eigentümer kaufen, erhalten Sie natürlich alle relevanten Informationen über die ...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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Eines der wichtigsten Kriterien bei der Suche nach einer Immobilie ist eine klare Vorstellung von dem Budget, das für ein solches Projekt zur Verfügung gestellt werden soll.
Wenn man hierüber eine grobe Vorstellung hat, ist es naheliegend, dass man...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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1. Haus oder Wohnung?
Würde es sich bei den Käufern ausnahmslos um Erwerber eines ständigen Wohnsitzes handeln, würde sich diese Frage kaum nicht stellen, da jeder nach seinen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten weiß, was er will / was se...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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Sicherlich kennen Sie die Côte d’Azur bereits durch Urlaubsaufenthalte oder Studienreisen. Warum, wenn Sie sie nicht bereits intensiv kennen und lieben gelernt hätten, würden Sie sich sonst entschließen, sich dort niederzulassen und diesen Entschluss...
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16.03.2007
Axel Hilgenberg
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Die Zeiten für Baufinanzierungen standen selten so günstig, wie jetzt. Der Zins ist auf dem tiefsten Stand seit Jahren. Viele Häuslebauer nutzen jetzt die Chance für einen günstigen Kredit.
Es gibt viele Möglichkeiten, einen Kredit zu beantragen...
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12.03.2007
Mark Breuer
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Sehr viele Leute hegen den Traum von den eigenen vier Wänden beziehungsweise vom kleinen Häuschen im Grünen. Allerdings gibt es nur wenige die diesen Traum verwirklichen, ohne dabei über Hürden ohne Stolpersteine zu fallen. Denn der Weg zum Eigenheim...
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06.03.2007
Heinz Wiedow
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