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Die meisten Menschen müssen einen Kredit aufnehmen, wenn sie eine Immobilie kaufen möchten, kaum jemand verfügt über die Eigenmittel, um die gesamte Summe für die gewünschte Immobilie aufzubringen. Bevor man jedoch zu seiner Hausbank geht, lohnt es sich auf alle Fälle, online die Dienste von einem Finanzierungsrechner in Anspruch zu nehmen. So kann man Angebote vergleichen und bereits vorab herausfinden, welches Angebot am günstigsten ist. Schließlich bedeutet eine Finanzierung von Immobilien in der Regel lange Laufzeiten, gerade bei der Baufinanzierung bindet man sich als Kreditnehmer in der Regel über mehrere Jahre. Deshalb ist es auch wichtig, dass man seine eigenen finanziellen Optionen, die Kredithöhe und die Laufzeiten genau prüft und alle wichtigen Details berücksichtigt, bevor man sich für ein spezielles Angebot entscheidet. Mit einem Finanzierungsrechner ist es so zum Beispiel möglich, dass man seine finanziellen Gegebenheiten genau überprüft: Wichtige Kenndaten dabei sind die eigenen Ersparnisse, das monatliche Einkommen sowie die Miete, die monatlich bezahlt werden muss. So kann man mit dem Finanzierungsrechner die Rahmenbedingungen für seine finanziellen Möglichkeiten eruieren. Am besten geeignet, um Angebote und Baufinanzierungskosten zu vergleichen bzw. zu berechnen, sind die Finanzierungsrechner für Immobilien, die über einen integrierten Tilgungsplan verfügen. Mithilfe der Konditionen für ein Darlehen kann man so verschiedene Varianten der Tilgung berechnen. So kann man herausfinden, mit welchen Kombinationen man am Ende am schnellsten sein Ziel erreichen kann – also ohne Schulden ist. Um Angebote zu vergleichen muss dabei der Effektivzins der einzelnen Anbieter verglichen werden; in diesem sind nämlich – im Gegensatz zum Nominalzins – bereits andere Kosten für den Kredit – wie zum Beispiel das Disagio – schon enthalten. Mit einem Finanzierungsrechner kann man so herausfinden, was die Höhe der Zinskosten für das Darlehen ist, wann die Finanzierung abbezahlt ist, wie schnell man ans Ziel kommt und welche Zeitersparnis zum Beispiel Sondertilgungen ermöglichen können.
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