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Infos zum Artikel
| Autor: |
Brigitte Molf |
| Datum: |
10.09.2012 |
| Views: |
1721 |
Bewertung
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Bewertung des Artikels
Durchschnittlich 2 von 5
bei 11 Bewertung(en) |
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DWS ACCESS Wohnen 3 aus dem Sektor geschlossene Immobilienfonds |
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DWS Investments ist für das Angebot von Fonds der Deutschen Bank verantwortlich. Mit gut 132 Mrd. EUR betreutem Fondskapital ist die DWS in Deutschland Marktführer. Sogar in Europa betreut die DWS 203 Mrd. EUR und nimmt dadurch den 3. Platz ein. Weltweit zählt die DWS mit 278 Mrd. EUR betreuten Geldern zu den zehn bekanntesten Fondsherausgebern. Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 hat ein beabsichtigtes Fondsvolumen von 120 Mio. Euro, wovon ungefähr 50 Prozent als Fremdkapitalanteil beitragen sollte.
Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 eröffnet Geldgebern die Aussicht einer indirekten Anteilnahme an deutschen Wohnimmobilien. Emittiert wird in bestehende Mehrfamilienhäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser in deutschen Metropolregionen und wichtigen Zentren. Die Objektauswahl erfolgt nach bestimmten Anlageattributen in Zusammenarbeit mit dem Asset-Manager der alt+kelber Immobiliengruppe. Derzeit hat die Fondsgesellschaft indirekt derzeit Zugriff auf 16 Immobilien in 9 Städten.
Dieses Wohnimmobilienportfolio soll je nach Fondsvolumen durch zusätzliche passende Immobilien ergänzt werden. Beim DWS ACCESS Wohnen 3 ist die Anlagedauer unbegrenzt und vermag erstmalig zum 31. Dezember 2031 aufgehoben werden. Ausschließlich für Vorausschauzwecke wurde eine Ablaufzeit von etwa 11,5 Jahren bis 2024 unterstellt. DWS ACCESS Wohnen 3 hat eine Erstinvestitionssumme von 10.000 EUR. Die Komplettgewinnerwartung für den DWS ACCESS Wohnen 3 beläuft sich auf 158,06 Prozent.
Die Struktur der Investitionskriterien beurteilt Scope für den DWS ACCESS Wohnen 3 als überaus rentabel. Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 gewinnt durch anschließende Begründungen:
• Asset Manager alt+kelber Immobiliengruppe GmbH ist bis 2025 verantwortlich für den DWS ACCESS Wohnen 3, aus dem Sektor geschlossene Immobilienfonds
• Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 hat einen Platzierungszeitraum bis zum 30. September 2013 und kann früher geschlossen werden.
• Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 hat einen angedachten Fondsbetrag von 120 Mio. Euro mit einer Fremdkapitalquote von etwa 60 Mio. Euro.
• Beabsichtigte Auszahlungsprognose für das 2012 und 2013 insgesamt in etwa 3 %, ab 2014 geschätzt 6 % p. a., auf um 6,25 % p. a. ab 2021 zunehmend für den DWS ACCESS Wohnen 3.
Die Tendenz der Deutschen Wohnimmobilien war in den vergangen Jahren durchwegs positiv. Auch in der Bewertung mit vielen geschlossenen Immobilienfonds haben deutsche Wohnimmobilien mit zufriedenstellenden Einnahmen besser abgeschlossen. Andererseits ist nicht jede Kapitalanlage in Wohnimmobilien immer eine rentable Investition. Ausschlaggebend für die Rendite eines solchen Investments sind vornehmlich die Objektlage, die Objektbeschaffenheit, die Mieterstruktur und der materielle Aufwand.
Die augenblicklich kleine Anzahl leerer Mietobjekte und wachsende Mietkosten bei einem gegenwärtig niedrigen Zinsstand wie auch die positive Elementarrichtung im deutschen Wohnimmobilienmarkt lassen eine nach wie vor gute Tendenz von Kapitalanlagen in Wohnimmobilien rechnen.
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